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前十月商品房销售面积超13亿平米,增速今年来首

发布时间:19-11-16 阅读:495

11月14日,国家统计局宣布2019年1~10月全国房地产开拓投资和贩卖环境。数据显示,全国房地产开拓投资增速回落依然持续,延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但在开拓商“以价换量”策略下,1~10月份,全国商品房的贩卖面积增速今年以来首次由负转正。

整体降温态势不变

数据显示,2019年1—10月份,全国房地产开拓投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。此中,室庐投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

58安居客房产钻研院分院院长张波表示,总体来看,全国房地产开拓投资延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。

“今年1-10月份全国房地产开拓投资额同比增幅为10.3%,比拟1-9月份略有收窄,进一步表现了房企投资真个微调导向。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进指出。

严跃进觉得,到了第四时度,房企的重心会更多强调贩卖数据的改良、现金流的改良和财务数据的改良,这个时刻投资真个数据不会过于激进,以是节奏会放缓,受此影响,开拓投资数据估计难以继承上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

商品房贩卖面积增速首次由负转正

从全国商品房的贩卖环境来看,1~10月份,商品房贩卖面积增速今年以来首次由负转正。

国家统计局数据显示,1—10月份,商品房贩卖面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。此中,室庐贩卖面积增长1.5%,办公楼贩卖面积下降11.9%,商业业务用房贩卖面积下降14.0%。

贩卖额而言,商品房贩卖额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。此中,室庐贩卖额增长10.8%,办公楼贩卖额下降11.5%,商业业务用房贩卖额下降13.4%。

诸葛找房数据钻研中间点评称,受“十一国庆”假期影响,贩卖面积环比小幅下跌,但受企业加速匆匆销影响,贩卖面积仍好于去年同期。

华夏地产监测数据显示,10月份房地产市场贩卖生动,同比均显着上涨,拆分单月数据看,10月全国房地产市场贩卖面积高达1.4亿平米,同比上涨了1.94%。贩卖额高达1.29万亿,同比上涨了9.7%。

房企到位资金增速略有收窄

国家统计局数据显示,1—10月份,房地产开拓企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。此中,海内贷款21288亿元,增长7.9%;使用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;小我按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

诸葛找房数据钻研中间指出,从增速来看,海内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开拓企业融资情况进一步收紧,资金压力仍异常大年夜,使获得位资金增速回落。不过,10月份贩卖面积好转,定金及预收款增长9.4%,小我按揭贷款增长14.1%,贩卖回款慢慢增添。整体来看,房企到位资金增幅相对属于对照稳定的,资金状况没有显着恶化。

而房企的地皮购置面积增速也在持续好转。按照国家统计局的数据,1—10月份,房地产开拓企业地皮购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;地皮成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

业内估计,到岁尾之前,开拓企业会采取加倍积极主动的以价换量策略,房地产贩卖将维持平稳优越成长,整年贩卖数据将与去年持平或小幅增长;融资情况收紧进一步影响开拓企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开拓投资增速在当出息度略有下降。

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